Письмо ФАС России от 13.12.2024 №МШ/115170/24

[Инфо]

ФАС России в письме от 13.12.2024 №МШ/115170/24 даны разъяснения по вопросу установления требований о предоставлении документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.
Ведомство указало, что:

• Участниками закупок по приобретению жилых помещений могут быть не только лица, обладающие правом собственности на жилое помещение, но и лица, привлеченные в рамках оказания посреднических услуг по распоряжению жилым помещением;

• При регистрации в ЕИС посредником представляется документ, подтверждающий полномочия представителя собственника жилого помещения (с правом продажи);

• Установление заказчиком в извещении об осуществлении закупки требования к участнику закупки о наличии у него права собственности на жилое помещение, подтвержденного соответствующими документами о праве, ограничивает круг участников закупки и нарушает ч. 6 статьи 31 Закона о контрактной системе поскольку участниками закупки имеют право быть лица, привлеченные в рамках оказания посреднических услуг;

• Заказчики вправе требовать включение в заявку документов, подтверждающих гос. регистрацию права собственности, таких как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В письме дополнительно отмечено о разработке проекта НПА, согласно которому при формировании в ЕИС проекта контракта по результатам закупки жилого помещения, в такой проект будет включаться полное и сокращенной наименование (при наличии) юр. лица, ФИО физического лица, а также реквизиты счета такого представителя и собственника жилого помещения.

[Марина Никонова]

Разъяснения ФАС важны для обеспечения прозрачности и конкурентоспособности в этой сфере. Ограничение участников закупки только собственниками жилья может снизить конкуренцию и привести к завышению цен. Включение посредников и обязательное предоставление документов о госрегистрации права собственности — положительные шаги к улучшению процесса.